Øget tryghed ved køb og salg af erhvervsejendomme

torsdag d. 12. september, 2019

Ejerskifte Pro er et helt nyt koncept, der for første gang gør det muligt at få udarbejdet en tilstandsrapport og at tegne en ejerskifteforsikring på en erhvervsejendom.

Tilstandsrapporter og ejerskifteforsikringer er i dag vigtige elementer i langt de fleste, private bolighandler. Til gengæld har det ikke været muligt at få udarbejdet en tilstandsrapport eller at tegne en ejerskifteforsikring i en handel med en erhvervsejendom. Ikke før nu.

Ejerskifte Pro er et helt nyt koncept, der retter sig mod erhvervsejendomsmarkedet og består af to elementer: Tilstandsrapport Pro og Ejerskifteforsikring Pro.

»Med Ejerskifte Pro ønsker vi at skabe samme tryghed i handler med erhvervsejendomme, som man i dag kender det fra det private boligmarked. Vi har derfor skabt Tilstandsrapport Pro og Ejerskifteforsikring Pro, der begge er skræddersyet til køb af salg af erhvervsejendomme, og som giver både købere og sælgere mulighed for at begrænse risikoen for tab ved skjulte fejl og mangler,« siger VP Jesper Danvad fra Willis Towers Watson, der har udviklet Ejerskifte Pro.

Ejerskifte Pro skaber fordele for både købere og sælgere af erhvervsejendomme:

  • Køber får øget budgetsikkerhed, fordi risikoen for større, uforudsete udgifter på ejendommen bliver langt mindre, når der er udarbejdet en Tilstandsrapport Pro og tegnet en Ejerskifteforsikring Pro.
  • Sælger opnår en bedre beskyttelse af salgets provenu, fordi langt de fleste, større krav for skjulte fejl og mangler i ejendommen vil være dækket af forsikringen.

Standardiseret koncept
Tilstandsrapport Pro er en teknisk rapport, der udarbejdes af de to landsdækkende og samarbejdende virksomheder Boligeftersyn og Energihuset Danmark, som begge er specialiserede i byggetekniske vurderinger. Ejerskifteforsikring Pro leveres af det svenske forsikringsselskab Gar-Bo, der er specialiseret i forsikringsløsninger til byggeriets parter. I Danmark er Gar-Bo repræsenteret ved agenturet RiskPoint.

»Vi har skabt et standardiseret koncept, der gør det muligt at udarbejde tilstandsrapporter og at tilbyde ejerskifteforsikringer til rimelige priser. Og en erhvervsejendom med Ejerskifteforsikring Pro vil altid være at foretrække frem for en tilsvarende erhvervsejendom uden samme beskyttelse – ikke mindst, fordi beskyttelsen gavner både køber og sælger,« siger Jesper Danvad.

Læs mere om Ejerskifte Pro på www.ejerskiftepro.dk

martin.wex@willistowerswatson.com

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

TILSTANDSRAPPORT PRO

  • Tilstandsrapport Pro er en nyudviklet teknisk rapport, der i tekst og billeder giver et kort og præcist overblik over erhvervsejendommens stand.
  • Arbejdet udføres af de to samarbejdende, landsdækkende virksomheder – Boligeftersyn og Energihuset Danmark – der begge er specialiseret inden for byggeteknisk vurdering.

Fordele ved Tilstandsrapport Pro

  • Køber får et godt og objektivt overblik over ejendommens stand – og indblik i de forventede omkostninger til reparation og vedligehold.
  • Sælger får mulighed for at udbedre fejl før et salg for at gøre ejendommen mere attraktiv for potentielle købere. Tilstandsrapporten kan eventuelt ajourføres, når fundne fejl er udbedret.
  • Ejendomsmægleren kan tilbyde bedre rådgivning af sælger om optimering af salgspris – og bedre rådgivning af køber om ejendommens stand.
  • Advokaten kan lettere og hurtigere opstille præmisserne for en god handel for begge parter.

Vejledende priseksempler på Tilstandsrapport Pro

  • Erhvervsejendom på 950 kvadratmeter: 18.544 kroner inklusive moms
  • Erhvervsejendom på 2900 kvadratmeter: 24.294 kroner inklusive moms
  • Erhvervsejendom på 5500 kvadratmeter: 30.906 kroner inklusive moms

___

EJERSKIFTEFORSIKRING PRO

  • Ejerskifteforsikring Pro er skræddersyet til køb og salg af erhvervsejendomme.
  • Forsikringen leveres af det svenske forsikringsselskab Gar-Bo, der i Danmark er repræsenteret ved agenturet RiskPoint.

Fordele ved Ejerskifteforsikring Pro

  • Køber får beskyttelse mod uforudsete udgifter til udbedring af væsentlige skjulte fejl og mangler i ejendommen.
  • Sælger får beskyttelse af sit salgsprovenu, idet købers krav i forbindelse med udgifter til udbedring af skjulte fejl og mangler dækkes af forsikringen.
  • Ejendomsmægleren kan tilbyde både køber og sælger en nemmere og mere tryg handel.
  • Advokaten kan levere simplere købsaftaler i forhold til ansvaret for fejl og mangler, fordi hovedparten af ansvaret fremover overføres til forsikringsselskabet.

Vejledende priseksempler på Ejerskifteforsikring Pro

  • Erhvervsejendom i Ringsted på i alt 1050 kvadratmeter handles til 12 millioner kroner.
    Prisen for 5 års forsikring med selvrisiko på 50.000 kroner pr. skade: Cirka 100.000 kroner
  • Erhvervsejendom i Odense på i alt 4800 kvadratmeter handles til 33 millioner kroner.
    Prisen for 10 års forsikring med selvrisiko på 50.000 kroner pr. skade: Cirka 200.000 kroner
  • Erhvervsejendom i Aarhus på i alt 700 kvadratmeter handles til 7 millioner kroner.
    Prisen for 10 års forsikring med selvrisiko på 25.000 kroner pr. skade: Cirka 115.000 kroner